7宗容积率低于2.0，运河新城、奥体都有稀缺宝地亮相 将在6月30日出让

每日商报讯 5月31日，杭州挂牌推出今年第六批次出让宅地，总共12宗地块，总出让面积48万平方米，总建筑面积90.6万平方米，总起价119.5亿元，将于6月30日正式出让。

(资料图)

从地块分布来看，整体分布均匀，杭州各区都有宅地推出，涉及奥体、城东新城、运河新城、星桥、新塘、青山湖科技城等多个板块。

值得注意的是，这轮供地低密地块占比非常大，容积率在2.0以下的地块达到7宗，超过半数。限价方面，除了运河新城一宗宅地因容积率较低销售均价上涨外，其余板块基本都没有变化。

距杭州之门仅500米 奥体核心区稀缺宝地亮相

本轮供地中，关注度最高的莫过于杭政储出[2023]77号地块，即奥体博览中心单元BJ1704-12地块。地块出让面积30717平方米，可建面积79864平方米，出让起价241828万元，容积率2.6，精装限价46000元/平方米。

该地块位于飞虹路和博奥路交叉口，直面杭州之门，直线距离还不到500米，斜对面即为杭州学军中学教育集团萧山区文渊实验学校，比奥体三兄弟的位置还更核心。西侧紧挨着红盘揽奥望座，清一色打造了300平方米左右的大户型，去年年底92套房源一把清盘，中签率低至7.26％。

此外，附近1公里范围内还有文渊中学、奥体印象城、国际博览中心、大小莲花碗等配套，距离地铁站6号线、7号线奥体中心站800米左右，配套成熟。而且，从一二手房价格来看，倒挂红利丰厚。

距离最近的两个交付红盘，杭州壹号院和嘉品在二手市场价格都很坚挺。根据透明售房网数据显示，杭州壹号院（包括公寓在内）目前有175套挂牌房源，挂牌均价为105589元/平方米，成交均价达95430元/平方米。

嘉品交付不到半年，目前已有77套房源挂牌，在我爱我家官网上共有10套房源在售，挂牌价格在7万元/平方米—10万元/平方米。近一月内已成交5套房源，成交均价61110元/平方米。

时隔一年多再推地

城东新城限价不变

久违的城东新城终于回归，挂牌一宗宅地，即杭政储出[2023]79号地块。

地块位于花园兜街和环站北路交叉口，出让面积41712.74平方米，可建面积86004.2平方米，出让起价259320万元，容积率2.06。

周边配套已非常成熟，1公里范围内拥有三花国际、杭州之翼、东站万象汇、港龙城等多个商业配套。交通方面，地块和杭州东站及地铁6号线枸桔弄站都非常近，出行便利。此外，浙江师范大学附属笕文实验学校和地块也仅隔着一条马路。

城东新城上一次推地还要追溯至2021年10月，当时金隅以381818万元的总价，拿下了彭埠单元R21-31地块，打造了后来的金隅·会潮悦府。项目精装限价46500元/平方米，已在去年售罄，共开盘四次，中签率基本稳定在20％—30％左右。

时隔一年多，城东新城再度推地，限价并无变化，不过相对来说即将出让的这宗地的位置会更偏北一些，与地铁的距离也更远一点。

运河新城挂牌绝版河景房 限价有了新突破

运河新城一口气推出两宗宅地：一宗位于板块核心区域，一宗位于板块北面。

其中，杭政储出[2023]76号地块，即运河新城单元GS1004-01地块，出让面积23478平方米，可建面积32869.2平方米，出让起价85197万元，容积率1.4，精装限价43960元/平方米。地块紧挨着天阅云合源，享有一线运河景观，周边拥有运河湾商业街、大运河音乐公园等配套。

项目对面有一个待售新盘——滨运锦上湾。整个项目共打造了28幢房源，包含高层、洋房、小高层等，精装限价40000元/平方米。对比之下，76号地块限价高了近4000元/平方米，不过，地块的容积率明显比滨运锦上湾更低。

此前，运河新城核心区域的供应主要集中在丽水路东面一侧，接连诞生了上和公元里、河语光年府等红盘。目前上和公元里已交付，小区挂牌均价54610元/平方米。地块周边最近的天阅云合源价格更高一些，二手挂牌均价在59775元/平方米。

杭政储出[2023]82号地块，即运河新城单元GS1002-12地块，地块出让面积23803平方米，可建面积83310.5平方米，出让起价105401万元，容积率3.5，精装限价33700元/平方米。

地块东至顾扬路，南至平安桥路，西至规划丽水路，北至规划平炼路。周边拥有邵逸夫医院大运河分院、杭州市育才大城北学校等配套，与地铁4号线平安桥站直线距离仅200米左右，交通优势非常突出。

富阳临安成本轮推地大户 星桥新塘瓶窑也有新地出让

富阳成为本轮供地的主力选手，共推出了三宗涉宅地：两宗位于富春板块，一宗位于银湖。

富春94号地块位置最为核心，位于天河路和金桥北路交叉口，周边拥有东吴文化公园、富春中学、富春第七小学等配套，与富春江直线距离700米左右，自然环境优异，附近有多个低密项目。

该地块容积率也比较低，仅1.01，出让面积15982平方米，可建面积16141.82平方米，出让起价22582万元，精装限价36000元/平方米。

富春88-2-A号地块则位于富阳体育中心西侧，也是一宗低密地块，容积率1.3。地块出让面积18858平方米，可建面积24515.4平方米，出让起价23261万元，精装限价29640元/平方米。

银湖10号地块位于银湖公园南侧，邻近银湖科技园，紧挨着地铁6号线银湖站，居于板块核心位置。地块出让面积74694平方米，可建面积233993.1平方米，出让起价83400万元，精装限价21300元/平方米。

临安推出两宗地块，均位于青山湖科技城。其中，高新技术单元ZX08-07-R21-07地块，紧挨着滨江·湖光山社，出让面积27026平方米，容积率1.0，精装限价36000元/平方米。

青山湖科技城省科创基地单元E03-05地块位于观塘路和聚贤街交叉口，出让面积53462平方米，容积率1.09，精装限价同样为36000元/平方米。

此外，新塘、星桥和瓶窑也各有一宗涉宅地推出。

杭政储出[2023]83号地块，即新塘北单元XSCQ2502-05、07地块，位于万科彩虹天空之城南面，地块出让面积63986平方米，容积率1.2，精装限价30120元/平方米。周边最近一次土地出让就在今年4月，滨江以14.7亿元的总价竞得杭政储出[2023]46号地块，地块容积率1.5，精装限价30750元/平方米。

杭政储出[2023]80号地块，即星桥区块LP0901-R21-04地块，出让面积41486平方米，容积率1.2，精装限价为28200元/平方米。

杭政储出[2023]78号地块，即瓶窑镇蒿山路以北、瓶仓大道以西地块，出让面积65371平方米，容积率2.1，精装限价20500元/平方米。